خرید و فروش ملک در قبرس شمالی
راهنمای خرید و فروش ملک در قبرس شمالی
قبرس شمالی یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی است، به‌ویژه برای کسانی که به دنبال املاک با قیمت مناسب و دریافت اقامت هستند. این منطقه با موقعیت جغرافیایی ایده‌آل، آب‌وهوای مدیترانه‌ای، و قوانین ساده‌تر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی، جذابیت زیادی برای خریداران خارجی دارد.
در ادامه، مهم‌ترین نکات برای خرید و فروش ملک در قبرس شمالی بررسی شده است.
📌 ۱. بررسی وضعیت حقوقی ملک
✔ در قبرس شمالی، اسناد مالکیت املاک ممکن است وضعیت‌های مختلفی داشته باشند. به طور کلی، املاک در سه دسته قرار می‌گیرند:
🏡 اسناد ترک (Turkish Title Deed)
✔ امن‌ترین و معتبرترین سند برای خرید
✔ این املاک قبل از سال ۱۹۷۴ در مالکیت ترک‌ها بوده‌اند و هیچ‌گونه مشکل حقوقی ندارند.
📜 اسناد تخصیص (Tahsis Title Deed)
✔ مربوط به زمین‌هایی که پس از سال ۱۹۷۴ به مهاجران داده شده است.
✔ این املاک تحت نظارت دولت قبرس شمالی هستند.
🔄 اسناد معاوضه (Exchange Title Deed)
✔ بعد از جنگ قبرس، بین قبرس شمالی و جنوبی زمین‌ها تبادل شدند.
✔ ارزش و موقعیت زمین‌ها بر اساس سیستم امتیازبندی تعیین شده است.
✅ نکته مهم: برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، همیشه سند ملک را بررسی کنید و از وکیل معتمد کمک بگیرید.
📜 ۲. مراحل قانونی خرید ملک در قبرس شمالی
۱. دریافت مشاوره حقوقی
✔ مشورت با وکیل مجرب در قبرس شمالی برای بررسی وضعیت حقوقی ملک و قراردادها الزامی است.
۲. بررسی سند ملک (Title Deed)
✔ اطمینان حاصل کنید که سند مالکیت ملک معتبر است و بدهی یا محدودیت حقوقی ندارد.
۳. ثبت قرارداد در اداره ثبت زمین
✔ پس از تنظیم قرارداد، آن را در اداره ثبت اسناد قبرس شمالی ثبت کنید تا از نظر قانونی تضمین شود.
۴. پرداخت هزینه‌های دولتی و مالیات‌ها
✔ مالیات انتقال سند، مالیات ارزش افزوده (VAT) و هزینه ثبت قرارداد باید پرداخت شود.
🏡 ۳. مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
✔ قیمت‌های پایین‌تر نسبت به قبرس جنوبی و کشورهای اروپایی
✔ امکان دریافت اقامت برای خریدار و خانواده
✔ بازدهی بالا در اجاره و فروش ملک به دلیل رشد تقاضا
✔ شرایط پرداخت اقساطی و تسهیلات ویژه برای خریداران خارجی
⚠ ۴. محدودیت‌ها و نکات مهم خرید ملک در قبرس شمالی
❌ اتباع خارجی فقط می‌توانند یک ملک با حداکثر ۱۳۳۸ مترمربع (یک دونوم قبرسی) خریداری کنند.
❌ همیشه قرارداد را به‌صورت رسمی ثبت کنید و از وکیل معتمد استفاده کنید.
❌ در صورت خرید ملک در مناطق نزدیک به مراکز نظامی، امکان دریافت سند تک‌برگ وجود ندارد.
📞 برای دریافت مشاوره رایگان و اطلاعات بیشتر درباره خرید و فروش ملک در قبرس شمالی، با ما تماس بگیرید!
📲 ۰۹۱۲۴۵۰۸۰۵۰ - ۰۲۱۴۴۱۵۰۰۰۴
🌐 www.hezarestate.com
پشتیبانی ۲۴/۷: همراهی شما در هر لحظه
با سریعترین پاسخگویی در هر لحظه کنار شما هستیم
