خرید خانه در قبرس شمالی
راهنمای کامل خرید خانه در قبرس شمالی
خرید خانه در قبرس شمالی یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت است. با توجه به بازار رو به رشد املاک، قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه، و مزایای مهاجرتی، این منطقه به مقصدی محبوب برای خریداران بین‌المللی تبدیل شده است.
در ادامه، تمام جنبه‌های فرآیند خرید ملک، هزینه‌ها، و نکات حقوقی مهم بررسی شده است.
✅ ۱. مزایای خرید خانه در قبرس شمالی
🏡 ۱.۱ قیمت مناسب
✔ قیمت املاک در قبرس شمالی نسبت به کشورهای اروپایی ارزان‌تر است.
✔ آپارتمان‌های ۱ خوابه از ۴۵,۰۰۰ پوند شروع می‌شوند و ویلاهای لوکس در گیرنه از ۲۵۰,۰۰۰ پوند قابل خریداری هستند.
🛂 ۱.۲ دریافت اقامت
✔ خرید ملک یکی از روش‌های دریافت اقامت موقت و بلندمدت در قبرس شمالی است.
✔ مالکان و خانواده درجه یک آن‌ها (همسر و فرزندان) از این مزیت برخوردار می‌شوند.
💰 ۱.۳ سرمایه‌گذاری مطمئن
✔ بازار املاک قبرس شمالی در حال رشد است و ارزش املاک در طول زمان افزایش می‌یابد.
✔ امکان اجاره دادن ملک به گردشگران یا دانشجویان برای کسب درآمد.
🌿 ۱.۴ کیفیت زندگی بالا
✔ املاک مدرن با امکانات رفاهی، استخر، منظره دریا و طبیعت زیبا.
✔ محیط آرام و آب‌وهوای مدیترانه‌ای، ایده‌آل برای زندگی و تعطیلات.
📌 ۲. انواع املاک در قبرس شمالی
🏢 آپارتمان‌ها: مناسب برای دانشجویان، کارمندان، و خانواده‌های کوچک.
🏡 ویلاهای مستقل: گزینه‌ای مناسب برای افرادی که به دنبال فضای خصوصی و لاکچری هستند.
🌊 املاک ساحلی: خانه‌های لوکس با منظره دریا و دسترسی مستقیم به ساحل.
🏗 زمین‌های کشاورزی یا ساخت‌وساز: گزینه‌ای برای سرمایه‌گذاری بلندمدت یا ساخت‌وساز شخصی.
📍 ۳. مناطق محبوب برای خرید ملک
✔ گیرنه (Kyrenia): محبوب‌ترین منطقه با امکانات رفاهی و سواحل زیبا.
✔ فاماگوستا (Famagusta): مناسب برای زندگی شهری با هزینه‌های کمتر.
✔ نیکوزیا (Nicosia): پایتخت قبرس شمالی و مرکز تجاری و اقتصادی.
✔ اسکله (Iskele): منطقه‌ای آرام و ایده‌آل برای زندگی در طبیعت بکر.
📝 ۴. فرآیند خرید خانه در قبرس شمالی
🕵️♂️ ۴.۱ انتخاب ملک
🔹 بازدید از املاک مختلف با مشاوران معتبر
🔹 بررسی موقعیت مکانی، امکانات و قیمت ملک
💳 ۴.۲ پرداخت پیش‌پرداخت و تنظیم قرارداد
🔹 پرداخت ۳۰٪ از قیمت ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت
🔹 تنظیم قرارداد رسمی خرید شامل شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و جزئیات ملک
📜 ۴.۳ انتقال سند مالکیت
🔹 پس از تسویه مبلغ کامل، سند مالکیت رسمی به نام خریدار منتقل می‌شود.
🔹 دریافت مجوز خرید ملک برای اتباع خارجی (معمولاً چند ماه طول می‌کشد).
⚖ ۵. نکات حقوقی مهم
✔ بررسی سند ملک: اطمینان حاصل کنید که ملک سند قانونی دارد و هیچ بدهی یا تعهدی بر آن ثبت نشده است.
✔ استخدام وکیل: استفاده از وکیل مجرب برای تنظیم قرارداد و انتقال سند (در شرکت هزار، خدمات وکالت رایگان است).
✔ محدودیت خرید برای اتباع خارجی:
- اتباع خارجی تنها می‌توانند یک ملک با حداکثر ۱,۳۳۸ مترمربع زمین خریداری کنند.
- برای زمین‌های بزرگ‌تر، نیاز به مجوز اضافی از دولت وجود دارد.
💰 ۶. هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی
| نوع ملک | قیمت تقریبی (پوند) |
|---|---|
| آپارتمان استودیو / ۱ خوابه | ۴۵,۰۰۰ - ۱۱۰,۰۰۰ |
| آپارتمان ۲ خوابه | ۷۰,۰۰۰ - ۱۰۰,۰۰۰ |
| ویلا مستقل | ۱۵۰,۰۰۰ - ۳۰۰,۰۰۰ |
| املاک ساحلی لوکس | ۳۵۰,۰۰۰ پوند به بالا |
✔ مالیات و هزینه‌های مرتبط:
- هزینه تمبر: ۰.۵٪ از مبلغ ملک
- هزینه ثبت قرارداد: ۶٪ از ارزش ملک
- مالیات انتقال سند: ۶٪ از ارزش ملک
- مالیات بر ارزش افزوده (VAT): ۵٪
- هزینه انشعابات آب و برق: ۱۲۰۰ تا ۲۵۰۰ پوند
- هزینه وکیل: در شرکت هزار، رایگان (پرداخت توسط سازنده)
🏠 ۷. اجاره ملک به‌عنوان منبع درآمد
✔ بسیاری از خریداران خارجی، املاک خود را به دانشجویان یا گردشگران اجاره می‌دهند.
✔ درآمد اجاره‌ای معمولاً ۷ الی ۱۰٪ ارزش ملک در سال است.
✔ درآمد ماهانه اجاره (بسته به موقعیت و امکانات ملک) معمولاً بین ۳۰۰ تا ۱,۰۰۰ پوند است.
📈 ۸. مزایای بلندمدت خرید خانه در قبرس شمالی
✅ امکان زندگی دائمی یا استفاده به‌عنوان خانه تعطیلات
✅ افزایش ارزش ملک در طول زمان و امکان فروش با سود بالا
✅ فرصت‌های اقامتی و سرمایه‌گذاری پرسود
📞 برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان، با ما تماس بگیرید!
📲 ۰۹۱۲۴۵۰۸۰۵۰ - ۰۲۱۴۴۱۵۰۰۰۴
🌐 www.hezarestate.com
پشتیبانی ۲۴/۷: همراهی شما در هر لحظه
با سریعترین پاسخگویی در هر لحظه کنار شما هستیم
